Кредитный калькулятор Cбербанк Онлайн
Ипотечные банки Потребительский кредит Регистрация | Вход
Отзывы об ипотеке Отзывы об автокредите


Ипотечные банки
Абсолют Банк
АК БАРС
Альфа-Банк
Балтика
Балтинвестбанк
Банк Возрождение
ВТБ 24
Газпромбанк
Генбанк
Далькомбанк
Дельта Кредит
КБ "ЕВРОТРАСТ"
Инвестторгбанк
ИНТЕРКОММЕРЦ
КЕДР
КИТ Финанс
Кредит Европа Банк
МДМ-Банк
Металлинвестбанк
Мой Банк
Мособлбанк
Нордеа Банк
Открытие
Петрокоммерц
Промсвязьбанк
Райффайзенбанк
Региональный Кредит
Росбанк
РОСГОССТРАХ Банк
Росевробанк
Россельхозбанк
Русский ипотечный банк
Сбербанк России
Связь-Банк
Советский
ТрансКредитБанк
Уралсиб
Ханты-Мансийский банк
ЮниКредит Банк

Ипотека в регионах
Абакан
Анадырь
Архангельск
Астрахань
Барнаул
Белгород
Биробиджан
Благовещенск
Братск
Брянск
Великий Новгород
Владивосток
Владикавказ
Владимир
Волгоград
Волжский
Вологда
Воронеж
Горно-Алтайск
Грозный
Дзержинск
Екатеринбург
Иваново
Ижевск
Иркутск
Йошкар-Ола
Казань
Калининград
Калуга
Кемерово
Киров
Комсомольск-на-Амуре
Кострома
Краснодар
Красноярск
Курган
Кызыл
Ленинградская область
Липецк
Магадан
Магнитогорск
Майкоп
Махачкала
Москва
Московская область
Мурманск
Набережные Челны
Назрань
Нальчик
Нижний Новгород
Нижний Тагил
Новокузнецк
Новороссийск
Новосибирск
Омск
Оренбург
Орёл
Орск
Пенза
Пермь
Петрозаводск
Петропавловск-Камчатский
Псков
Ростов-на-Дону
Рязань
Самара
Санкт-Петербург
Саранск
Саратов
Смоленск
Сочи
Ставрополь
Стерлитамак
Сургут
Сыктывкар
Таганрог
Тамбов
Тверь
Тольятти
Томск
Тула
Тюмень
Улан-Удэ
Ульяновск
Уфа
Хабаровск
Ханты-Мансийск
Чебоксары
Челябинск
Череповец
Черкесск
Чита
Элиста
Южно-Сахалинск
Якутск
Ярославль

Главная » Кредиты и ипотека » Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Существует ряд способов, подсказывающих

как продать ипотечную квартиру

. Первый способ заключается в самостоятельной продаже жилья. Сделка должна быть полностью «прозрачной», иначе возникнут проблемы с налоговой инспекцией и кредитной организацией. Предварительно заемщик обязан получить согласие банка-кредитора на проведение сделки купли-продажи такой квартиры. Затем определяется размер задолженности по ипотечному кредиту и заключается соглашение с возможным покупателем. Это соглашение должно быть нотариально заверенным. Дальнейшие действия продавца-заемщика заключаются внесение на кредитный счет денежных средств, полученных от покупателя. Сумма должна быть достаточной для погашения ипотеки. Только после получения денег банк выдает продавцу-заемщику закладную на ипотечную квартиру. Вместе с ней на руки заемщик получает и документ, подтверждающий полное погашение кредита и отсутствие какой-либо задолженности перед банковским учреждением.

В предварительном соглашении, заключенном с покупателем, указывается срок, который отводится продавцу на снятие обременения с квартиры и регистрацию перехода прав собственности от него к покупателю. Вся процедура выполняется в регистрационной палате, там же регистрируется и договор продажи квартиры, находящейся в залоге.

Второй вариант как продать ипотечную квартиру, проходит с обязательным участием банковского учреждения, выдавшего ссуду. Он также отличается абсолютной прозрачностью сделки. Весь процесс передачи ипотечной квартиры из рук заемщика в собственность покупателя контролируется банком. Для этого он предоставляет покупателю свою ячейку, куда перечисляются денежные средства за квартиру. К тому же банк связывается с регистрационной палатой. Если стоимость квартиры окажется больше, чем сумма задолженности заемщика, то часть денег перечисляется на счет банка-кредитора, а разница переводится на другую депозитарную ячейку, к которой имеет доступ только продавец. Как только ипотека выплачена, банк уведомляет о погашении ипотечного кредита регистрационную палату и выдает закладную. Регистрация сделки, договора продажи и перехода прав собственности на квартиру производится продавцом, как указанно в первом способе.

Для третьего варианта как продать ипотечную квартиру характерна «продажа» кредита, т.е. заемщик выставляет на продажу свой ипотечный кредит, обеспечением которого является квартира. Производится такая манипуляция только по согласию банка-кредитора. Банк изучает нового заемщика-покупателя и при его одобрении переоформляет ипотеку. Обеими сторонами сделки подписывается соглашение, в котором покупатель дает согласие на перевод долга с продавца на себя, а также на принятие всех обязательств по кредитному договору. Соответственно переводится и право собственности на ипотечную квартиру, однако она все равно остается в качестве залога. Так можно продать квартиру не только физическому лицу, но и другому банку. Часто эту процедуру называют перекредитованием, но банки редко дают согласие на нее, так как не хотят потерять клиентов.

Четвертый способ считается неофициальным. Продавец находит покупателя, который согласен погасить за него кредит досрочно. Банк при таком варианте может даже и не узнать, откуда появились деньги на счете. Однако для этого способа необходимо, чтобы в условиях ипотеки разрешалась досрочная выплата задолженности без каких-либо штрафов. К тому же трудно отыскать лицо, готовое выплатить огромную сумму денег до получения прав собственности на покупаемое имущество.




Поделитесь этой статьёй в следующих сервисах:


Другие материалы:

Ипотека Новостройка - Ханты-Мансийский Банк
Ипотека под залог жилья на личные цели - Металлинвестбанк
Кредит без справки о доходах
Ипотека Газпромбанк
Ипотека в Брянске



Статьи о кредитах и ипотеке
Автомобиль в кредит
Кредит на образование
Кредит для пенсионеров
Ипотека
Ипотека: первые шаги
Срок ипотеки
Проценты по ипотеке
Рефинансирование ипотеки
Налоговые вычеты ипотеки
Какие банки дают ипотеку
Ипотека молодой семье
Военная ипотека
Социальная ипотека
Народная ипотека
Государственная ипотека
Накопительная ипотека
Ипотека от застройщика
Земельная ипотека
Ипотека для бюджетников
Ипотека для учителей
Ипотека + материнский капитал
Дом в кредит
Кредит на комнату
Потребительский кредит
Кредит малому бизнесу
Кредит под залог
Кредит Webmoney
Кредитный брокер


Как можно облегчить ипотеку?


Несколько советов, как облегчить ипотеку



Порядок получения ипотеки


Доктор экономических наук, профессор К. В. Екимова

Хотите знать всё о кредитах, ипотеке, ссудах? Все тонкости и нюансы, а также подводные камни, которые могут вас ожидать. На нашем сайте вы найдёте много полезной информации о видах кредита, процентных ставках, видах залога и поручительства и многого другого. Также на нашем сайте для вашего удобства есть кредитный калькулятор, который поможет вам расчитать размер ежемесячных выплат по кредиту. Нужен-Кредит.ру - это бесплатный информационный справочник по всем видам кредитования физических и юридических лиц.

Нужен-Кредит.ру - Все права защищены © 2011-2017

Перепечатка разрешена только с письменного
разрешения администрации ресурса.

О нас | RSS | Карта | Обратная связь | Реклама Хостинг от uCoz